Devremülk, gayrimenkul yatırımları için kullanılan bir terimdir. Devremülk, ortak kullanıma açık olan veya birçok kişi tarafından kullanılan gayrimenkullere verilen addır. Örnek olarak, bir tatil köyü, bir konut kompleksi veya bir alışveriş merkezi gibi. Bu tür gayrimenkullerde, ortak kullanım alanlarının yanı sıra özel kullanım alanları da bulunur. Devremülk yatırımı, gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak isteyen kişiler için popüler bir seçenek olabilir.
Devre Mülk Sistemi Nasıl İşler?
Devre mülk gayri menkul yatırımlar için kullanılırken birçok kişi devre mülk sistemi nasıl işler, sorusunun araştırmasını yapmaktadır.
Devre mülk birçok kişi tarafından kullanılabilir. Örneğin tatil köyü, alışveriş merkezi gibi alanlar, özel kullanım alanları da mevcuttur. Kısaca devre mülk sistemi nasıl işler, diyecek olursak ortak kullanımı olan ve farklı kişilerce ortaklaşa kullanılan alanlardır.
Devre mülk özellikle tatil zamanları sıkça araştırılır. Çünkü çoğu zaman tatil beldelerinde belli tarihlerde kiralanarak kullanılır. Kira sözleşmesi ile kişiler kendini güvence altına alır.
Devre mülk sistemi kat mülkiyeti kanunun 57. Maddesince mesken olarak kullanılmaya elverişli yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinin her birinin lehine bu yapı ve bağımsız bölümden yılın belli zamanlarında istifade etme hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir ittifak hakkı olarak kurulu hakka denir.
Devre Mülk Nasıl Kullanılır?
Devre mülk kiralanarak ya da yılın belli dönemlerinde kullanmak amaçlı satın alınarak kullanılır. Bu açıklama ile devre mülk nasıl kullanılır, sorusunun cevabını da vermiş olduk.
Satın alınan devre mülkler yılın belli dönemlerinde kullanılabilirler. Eğer bu devre mülkü zamanı geldiğinde kullanmayacaksanız, başkasına kiralayabilir ya da kullanmalarına izin verebilirsiniz.
Devre mülk alan kişiler, örneğin 15 günlük devre mülk kullanım hakkı satın almışsa bu süre 10 veya 20 günlük kullanılamaz. Tesisin sunduğu hizmetler ve sözleşmeye göre kiralama hakkına ve devretme hakkına sahip tüketiciler 15 günlük süreyi isteğe göre 10 günlük ya da 1’er haftalık olarak kullanmaları değerlendirebilir.
15 günlük devre mülklerde daha uzun süre satın almak isteyenler, 15 gün ve katları şeklinde alım hakkına sahiptir.
Devre Mülk Kiralama Süresi Nedir?
Devre mülk 634 Nolu kat Mülkiyeti Kanunu’nun 59. Maddesince en az 15 gün kullanılabilir. Yine ilgili kanunun 64. Maddesine göre devre mülk kiralayan veya satın alan kişiler devre mülk sözleşmesinde belirlenen sürenin sonunda evi boşaltmalarının gerektiği belirtilir.
Kanunen bu şekilde belirtilse de devre mülk kiralama süresi nedir, sorusunun cevabı farklı da olabilmektedir. Çünkü bazı yerlerde en az 1 gün konaklama şeklinde 2 günlük, bazılarında 1 hafta, 10 gün gibi zaman süresinde kiralanabilir.
Yine devre mülkleri aylık ya da yıllık olarak kiralamakta mümkündür.
Devre Mülk Hakkında Cayma Nasıl Olur?
Kişiler devre mülk sözleşmesinin yapılmasından itibaren 14 günlük süre içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.
Ön ödemeli devre mülk tatil sözleşmelerinde taşınmazın teslim tarihine kadar tüketicilerin cayma hakkı bulunur. Ancak bu durumda satıcının kusuru bulunmuyorsa yeni taşınmazın gereği gibi ifa etmişse yüzde 2 oranında cezai şart talep etme hakkı bulunur.
Devre mülk sözleşmelerine dayanan satışlarda cayma bildirimi noter aracılığıyla yapılmalıdır. Devre mülk hakkında cayma nasıl olur, sorusunun cevabını yazımızda sizinle paylaşmış olduk.
Kimler Devremülk Alabilir?
Devremülk alabilmek için genellikle kişilerin finansal durumlarının uygun olması ve yasal koşulların yerine getirilmiş olması gerekir. Kişiler devremülk almak için gayrimenkul yatırımı yapmak isteyebilir, kendileri veya aileleri için bir konut arayışında olabilirler. Ayrıca, kurumsal yatırımcılar veya yatırım fonları da alabilirler.
Devremülk almak için herhangi bir sınırlama yoktur, ancak yasal koşulları yerine getirmek ve finansal olarak bu yatırımı yapabilecek durumda olmak gerekmektedir. Devremülk alırken yasal süreçleri ve finansal yükümlülükleri dikkatli bir şekilde incelemeniz önerilir.
Devremülk Satışı Nasıl Yapılır?
Devremülk satışı, gayrimenkul piyasasında yapılan standart satış işlemleri ile benzer şekilde gerçekleştirilir. Ancak, devremülk satışlarında bazı farklılıklar bulunabilir.
- Gayrimenkulün tanıtımı: Devremülkün özellikleri, fotoğrafları ve konumu hakkında detaylı bilgi sunulmalıdır.
- Fiyat belirlenmesi: Piyasa değerine göre fiyat belirlenmelidir.
- Satış sözleşmesi: Satış sözleşmesi, devremülkün özellikleri, satış koşulları ve diğer detaylar hakkında bilgi içermelidir.
- Satışın gerçekleştirilmesi: Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra satış gerçekleştirilir ve devremülk mülkiyeti alıcıya devredilir.
- Tapu işlemleri: Satış gerçekleştikten sonra tapu işlemleri yapılmalıdır.
Devremülk satışı yaparken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır, yasal işlemlerin yanı sıra gayrimenkulün satışı ile ilgili tüm yasal prosedürlerin yerine getirilmesi gerekmektedir.
Devremülk Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Devremülk alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlar olabilir:
- Gayrimenkulün konumu: Konumu, ulaşım imkanları, yakın çevresi ve olası değer artışı potansiyeli gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
- Gayrimenkulün durumu: Devremülkün genel durumu, bakımı ve güncel ihtiyaçları hakkında bilgi edinilmelidir.
- Hukuki durum: Tapu durumu ve olası hukuki sorunlar hakkında bilgi edinilmelidir.
- Fiyat: Fiyatı, piyasa değerine göre belirlenmeli ve diğer yatırım seçenekleri ile karşılaştırılmalıdır.
- Satış şartları: Satışı ile ilgili olarak satış şartları, kullanım şartları ve diğer koşullar hakkında bilgi edinilmelidir.
- Finansal yükümlülükler: Devremülk alımı ile ilgili olarak finansal yükümlülükler, ödeme şartları ve diğer kredi koşulları hakkında bilgi edinilmelidir.
Devremülk alırken bu ve benzeri birçok faktörler dikkate alınmalı ve tüm yasal işlemler yerine getirilmelidir. Bu işlemleri gerçekleştirmekte yetkili kişiler ve kurumlarla çalışmanız önerilir.
BDDK Lisanslı Tasarruf Finansman Şirketi Birevim, kira öder gibi taksitle ev alma fırsatı sunar. Kredisiz, faizsiz ve peşinatsız hayalinizdeki gayrimenkule sahip olmak istiyorsanız Birevim sizin için doğru tercih. Birevim başvuru şartları ve merak ettiğiniz diğer sorularınız için 444 23 53 numaralı çağrı merkezimizden bize ulaşabilirsiniz.
