İhdas, hukuki bir terim olarak, mevcut olmayan bir taşınmazın, düzenleme ve kadastro işlemleriyle tescil edilerek resmî kayıtlara kazandırılması anlamına gelir. Bu süreçte, kamuya ait olan veya herhangi bir kişiye tahsis edilmemiş bir alan, belirli prosedürlerle yeni bir taşınmaz olarak oluşturulur ve ilgili resmi kayıtlara tescil edilir. İhdas, özellikle kadastro çalışmaları ve imar düzenlemelerinde sıkça karşılaşılan bir kavramdır.
Bu terim, tapu ve kadastro işlemlerinde belirli bir alanın yeni bir taşınmaz olarak kaydedilmesi anlamına gelir ve genellikle “ihdas edilen taşınmaz” olarak adlandırılır. İhdas işlemleri, ilgili yasal süreçler tamamlandığında taşınmazın niteliğine uygun bir şekilde gerçekleştirilen tescil işlemleriyle sonlandırılır.
Yoldan İhdas Nedir?
Yoldan ihdas, kamuya ait yolların bazı bölümlerinin, kullanım veya imar planları doğrultusunda belirli kurallarla mülkiyete konu taşınmazlar haline getirilmesi işlemidir. Yolların bazı kısımlarının kullanım dışı kalması veya imar planlarıyla yeniden düzenlenmesi sonucu, bu alanlar üzerinde yeniden bir taşınmaz kaydı oluşturulabilir. Bu alanlar, kadastro ya da imar düzenlemelerine göre sınırlandırılarak ihdas edilir.
Yoldan ihdas edilen taşınmazlar, imar uygulamalarında yeni yolların açılması, var olan yolların genişletilmesi veya yolların bazı bölümlerinin kullanım dışı kalması durumunda ortaya çıkar. Bu tür ihdas işlemlerinde, yoldan çıkarılarak yeniden oluşturulan taşınmazlar, taşınmaz kütüğünde kayda alınır. Yoldan ihdas edilen taşınmazların kime ait olacağı ise yasal düzenlemelere göre belirlenir ve genellikle hazine veya belediye mülkiyetine geçebilir.
Yoldan İhdas Edilen Yerlerin Özellikleri
Yoldan ihdas edilen alanların en belirgin özelliği, kamuya ait yollardan veya kamuya açık alanlardan ayrılarak yeni bir mülkiyet alanı oluşturulmasıdır. Bu yerler genellikle kullanım dışı kalmış, imar değişikliğiyle yola ihtiyaç kalmamış veya yol genişletmeleri sonucu geriye kalan alanlar olarak ortaya çıkar. Yoldan ihdas edilen alanlar, çevresel özelliklerine ve yasal düzenlemelere bağlı olarak taşınmaz kütüğüne tescil edilir.
Yoldan ihdas edilen yerler, imar planlarına uygun şekilde düzenlenir ve belirli bir kullanım amacı doğrultusunda tescillenir. Bu taşınmazlar, daha önce yol veya kamu alanı olarak kullanılmış oldukları için bazı sınırlamalara tabi olabilir. Genellikle bu alanlar, belediye veya hazine adına kaydedilerek yerel yönetimlerin kontrolünde kalır ve gerektiğinde satış, kiralama veya tahsis işlemleri yapılabilir.
Yoldan İhdas Edilen Yerlerin Satışı
Yoldan ihdas edilen yerlerin satışı, taşınmazın kamu veya özel mülkiyetine geçmiş olması durumunda gerçekleştirilebilir. Bu yerlerin satışına karar verildiğinde, ihdas edilen taşınmaz belediye veya ilgili kamu kurumları tarafından gerekli yasal düzenlemelere uygun olarak satışa çıkarılır. Satış işlemi için taşınmazın üzerinde herhangi bir kamu yararı veya imar planı değişikliği yapılmaması önemlidir.
Satış işlemi öncesinde ihdas edilen alanın bedel tespiti yapılır ve genellikle ihdas edilen taşınmaz, ihdas işlemi sonrası belirlenen değer üzerinden satışa sunulur. Satış işlemleri, çoğunlukla belediyeler veya hazine üzerinden yürütülerek resmi prosedürlere uygun şekilde yapılır. Yoldan ihdas edilen yerlerin satışıyla, bu alanların özel mülkiyete geçmesi sağlanır ve imar planlarına uygun şekilde kullanım amacı değiştirilmiş olur.
İhdas Edilen Taşınmazların Tescil İşlemleri ve Prosedürleri
İhdas edilen taşınmazların tescil işlemleri, kadastro veya tapu sicil müdürlükleri aracılığıyla yapılır. Tescil işlemi, ihdas edilen taşınmazın mülkiyet durumu, kullanım amacı ve ilgili belgeler doğrultusunda resmi kayıtlara geçilmesini sağlar. Tescil işlemi sırasında, taşınmazın sınırları belirlenir, alan ölçümleri yapılır ve ilgili belgeler hazırlanarak tapu siciline kaydedilir.
Bu işlemler, ihdas edilen taşınmazın mülkiyet durumunu resmî olarak belirleyerek, kamu veya özel mülkiyet niteliği kazanmasını sağlar. Tescil işlemi, taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu, hangi amaçla kullanıldığını ve imar planlarına uygunluğunu belgeleyerek tapu sicilinde yer alır. Tescil işlemlerinin tamamlanmasıyla, ihdas edilen taşınmaz artık yasal bir statü kazanır.
Yoldan İhdas Kimin Adına Tescil Edilir?
Yoldan ihdas edilen taşınmazlar, genellikle kamuya ait alanlardan çıktığı için hazine veya belediye adına tescil edilir. Eğer taşınmaz belediye sınırları içinde bulunuyorsa, çoğunlukla belediye adına; belediye sınırları dışındaki alanlarda ise hazine adına kaydedilir. İmar planı düzenlemeleri veya kadastro işlemleri sırasında, yoldan ihdas edilen alanın kime ait olacağı belirlenir ve ilgili tapu sicil müdürlüğünde tescil işlemi yapılır.
Tescil işlemi tamamlandığında, ihdas edilen alanın tapusu belediye veya hazine adına kaydedilir ve bu alan, kamu yararına kullanıma uygun hale gelir. Bazı durumlarda, kamusal yarar amacıyla kullanılan bu alanların özel mülkiyete devri veya satışı da yapılabilir. Ancak tescil işlemi yapılmadan önce taşınmazın kime ait olacağı kesinleşmeli ve yasal düzenlemeler çerçevesinde karar verilmelidir.
Hazine Adına İhdası Gereken Yollar
Kamuya ait yollardan ihdas edilen taşınmazlar, özellikle kullanım dışı kalmış veya imar planı değişikliğiyle kullanım amacı değişmiş alanlardır. Bu tür yollar genellikle hazine adına ihdas edilerek kamu mülkiyetinde kalır. Hazine adına ihdas edilen yollar, yeniden yapılandırılabilir, başka bir amaca tahsis edilebilir veya belediyelere devredilebilir. Hazine adına ihdas edilen yolların mülkiyeti kamuya ait olduğundan, bu alanlar kamusal yarar gözetilerek kullanılabilir.
Hazine adına ihdas edilen yollar, ilgili belediyeler veya diğer kamu kurumları tarafından yönetilir ve gerektiğinde satış veya tahsis yoluyla değerlendirilebilir. Hazine adına ihdas edilen yollar, kamu yararına uygun olarak kullanılırken, aynı zamanda kamu mülkiyeti güvencesi altında korunur ve özel mülkiyete devredilmeden kamusal hizmetler için ayrılır.
İhdasın Kadastro Sürecindeki Rolü
Kadastro sürecinde ihdas işlemi, yeni taşınmazların oluşturulması ve tapu siciline kaydedilmesi açısından önemli bir rol oynar. Kadastro çalışmaları sırasında tespit edilen kamuya ait alanlar, ihdas edilerek taşınmaz olarak kaydedilir ve ilgili resmi kayıtlara işlenir. Bu işlemle birlikte, mülkiyet hakları belirlenmiş olur ve yeni taşınmazlar oluşturularak tapu siciline kaydedilir.
Kadastro işlemlerinde ihdas edilen taşınmazlar, hem kamu yararına hem de imar düzenlemelerine uygun olarak düzenlenir. Bu süreçte, özellikle yoldan ihdas edilen veya kullanım dışı kalan kamu alanlarının tespiti yapılır ve bunların kaydı sağlanarak mülkiyet durumu belirlenir. İhdas işlemi, kadastro çalışmalarıyla birlikte tapu sicilindeki düzenlemelerin tam olarak yapılmasını ve taşınmazların resmî bir statü kazanmasını sağlar.
İhdas Etmek Hukukta Ne Demek?
Hukukta ihdas etmek, bir taşınmazın mevcut olmayan bir mülkiyet durumunun kadastro işlemleri ve yasal düzenlemelerle oluşturulmasıdır. İhdas edilen taşınmaz, yasal prosedürlerle resmî kayıtlara geçirilir ve kamu veya özel mülkiyete dahil edilir. Bu işlem, özellikle kamuya ait yollar veya kamuya açık alanların yeniden düzenlenmesi ve mülkiyet haklarının belirlenmesi amacıyla yapılır.
Hukukta ihdas, tapu sicil müdürlükleri ve kadastro birimleri tarafından yürütülen bir işlemdir ve taşınmaz mülkiyetinin belirlenmesi açısından büyük önem taşır. Hukuki olarak ihdas, taşınmaz mülkiyetinin ve imar planlarının güvence altına alınması için gerçekleştirilir ve kamu yararına uygun olarak düzenlenir.
İhdasın Kullanım Alanları
İhdas, özellikle imar ve kadastro çalışmalarında yaygın olarak kullanılır. İmar planları değişikliği sırasında yolların veya kamu alanlarının kullanım dışı kalan kısımları ihdas edilerek taşınmaz olarak kaydedilir. Bu işlem, yoldan ihdas edilen alanlar, kullanım amacı değiştirilmiş kamu alanları ve yeni oluşturulan taşınmazlarda sıklıkla uygulanır.
İhdas işlemi, kadastro çalışmalarıyla birlikte kamu yararına kullanılan veya kamu mülkiyetine geçen alanlarda mülkiyet haklarının korunması ve düzenlenmesi amacıyla gerçekleştirilir. İhdas edilen taşınmazlar, genellikle belediye veya hazine mülkiyetine geçirilir ve bu alanlar kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere değerlendirilir.
