Her sene olduğu gibi 2024 inşaat maliyet bedelleri bu sene de güncellenmiştir. 2024 senesinde uygulanacak olan bina metre kare normal inşaat maliyeti bedelleri Hazine ve Maliye Bakanı tarafından belli olmuştur. Bu sene müstakil evi ya da apartman yaptırmak isteyen kişiler ortalama olarak bir fiyatı göz önünde bulundurarak inşaat yapmaya başlayacaktır. Genel anlamda ortalama fiyatlar üzerinden inşaata başlamak çok daha mantıklı olacaktır.
İnşaat Maliyeti Nedir?
İnşaat maliyeti herhangi bir projenin ya da yapının tasarımından başlayarak tamamen bitene kadar olan tüm süreci içerisinde harcanan maddi kaynaklarının toplamıdır. Bu maliyetler denetimler, sigortalar, malzeme alımları, tasarım, izinler, ekipman kiraları, işçilik, nakliye ya da diğer ilgili masrafları da içermektedir. İnşaat maliyeti genel anlamda yerel ekonomik koşullar, kullanılacak olan malzemelerin kalitesi, konumu, karmaşıklığı, projenin büyüklüğü gibi çok çeşitli faktörlere bağlı olarak değişmektedir.
2024 İnşaat Maliyet Bedelleri
Her sene inşaat maliyet bedelleri daha önceden belli edilmek durumundadır. Çünkü genel olarak inşaat sektöründe bu durum büyük bir önem arz eder. Çünkü bina yapımı için oldukça yüksek maliyetler ödenebilmektedir. Bu anlamda Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından daha önceden sunulmuş olan bedelleri yönelik olarak bir hazırlık yapmak oldukça önemlidir.
İnşaat maliyet bedelleri göz önünde bulundurularak yapılan bir inşaat satım aşamasında da yine bu bedeller üzerinden detaylandırılır. Bu anlamda inşaat maliyetlerinin bedellerini daha öncesinden belli olması oldukça önemlidir. Lüks inşaat olarak yapılacak betonarme karkas evler 2023 senesinde 357.312 TL olarak geçerlidir. 2024 senesinde ise bu rakamlar 637.838 TL olarak neredeyse iki katına ulaşmıştır.
Tebliği eki liste aracılığıyla tespit edilmiş olan diğer ticari inşaat ürünleri de bu anlamda maliyet bedelleri de eklenmelidir. İşyerleri ya da ticarethaneler için inşaat maliyet bedelleri metre kare üzerinden de sunulmuştur. Lüks betonarme inşaatlar için metre karesi 7295 TL olarak belirlenmiştir. Birinci sınıf olan inşaatlar için metre karesi 5102 TL’dir. İkinci sınıf olan inşaatlar için metre kare fiyatlandırması 3218 TL olarak belirlenmiştir. Üçüncü sınıf inşaatlar için ise 2341 TL olarak bir rakam belirlenmiştir.
2024 Yılı İnşaat Türüne Göre Maliyet Bedeli
2024 senesinde inşaat türüne göre maliyet bedelleri genel anlamda 100 metre karelik ev maliyeti üzerinden hesaplanmıştır. 2024 inşaat türüne göre maliyet bedelleri genel anlamda şu şekilde sıralanmıştır;
- İnşaatlarda çelik karkas bina kullanılacak olan inşaatlarda asgari olarak 10752,98 TL belirlenmiştir. Ortalama fiyat 11109,92 TL iken azami fiyatı 11466,86 TL’dir.
- İnşaat yapımlarında betonarme karsak kullanılacaksa asgari bedel 6378,38 TL’dir. Ortalama fiyatı 6768,41 TL’dir. Azami ücreti ise 7158,43 TL’dir.
- Yığma kagir binalarda 2024 senesi maliyet bedeni asgari 5231,32 TL’dir. Azami ücret 5394,30 TL’dir. Orta fiyatı ise 5312,81 TL’dir.
İnşaatın Metrekare Maliyeti Neye Göre Değişir?
İnşaat metre kare maliyeti çok çeşitli etkenlere yönelik olarak değişir. İnşaat metre kare maliyeti bedelleri şu etkenlere bağlı olarak değişir;
- Yapının düzenlemesi ve katsayısı,
- İnşaatın amacı ve türü,
- Toplam daire ya da birim sayısı,
- Bodrum katının varlığı,
- İnşaatın gerçekleştireceği il yada şehir,
- Yapının çevresel ve konumuna bağlı olarak etkenler,
- Tavan tasarımları ve kat yükseklikleri,
- Kullanılacak olan malzemelerin türleri ve kalitesi,
- İnşaatın bulunduğu alanın zemin durumu ve deprem bölgesine yakınlığı maliyeti değiştiren faktörler arasında yer alır
2024 senesinde 100 Metrekarelik Ev Maliyetleri
Evlerin inşaat maliyet bedelleri genel anlamda o senenin ilk aylarında açıklanmaya başlar. Herhangi bir evin inşaat maliyet bedeli genel anlamda o binanın dıştan dışa olan yüzölçümü göz önünde bulundurur. Aynı zamanda metre kare normal inşaat maliyet bedeli de bulunmalıdır. Sonucunda bulunan bu iki bedel birbiriyle çarpıldığı zaman o evin inşaat maliyet bedeli bulunur.
2024 senesine ait olan inşaat metre kare maliyet bedelleri ise gelen anlamda ortalama olarak belli olmuştur. Bu cetvele bakılarak betonarme olarak inşa edilecek 100 metre karelik herhangi bir evin maliyeti şu şekilde hesaplanabilir;
- Lüks olan inşaatlarda betonarme karkas ev tercih edilecek ise 2024 senesinde ortalama rakam 637.008 38 TL olarak belirlenmiştir. 100 metre² maliyeti üzerinden tüm evin maliyetleri Asgari: 6378,38 x 100 = 637.838, Azami: 7.158,43 x 100 = 715.843, Orta: 6768,41 x 100 = 676.841 olarak belirlenir.
- Sınıf için tercih edilecek inşaat için betonarme karkas ev maliyetleri; Asgari: 4028,13 x 100 = 402.813, Azami: 4425,58 x 100 = 442.558, Orta: 4226,86 x 100 = 422,686
- Sınıf inşaatlar için betonarme karkas ev 2024 maliyetleri; Asgari: 2579,67 x 100 = 257.967, Azami: 3064,27 x 100 = 306.427, Orta: 2821,97 x 100 = 282.197
- Sınıf inşaatlarda kullanılacak betonarme karkas evlerin maliyetleri; Asgari: 1820,20 x 100 = 182.020, Azami: 2176,93 x 100 = 217.693, Orta: 1998,57 x 100 = 199.857
- Basit inşaatlar için betonarme karkas evlerin inşaat maliyet bedelleri; Asgari: 927,81 x 100 = 92.781, Azami: 1310,35 x 100 = 131.035, Orta: 1119,08 x 100 = 111.908
