Kiracının evi gösterme zorunluluğu, ev sahibinin evi potansiyel alıcılar veya kiracılar için gösterme taleplerinde bulunabileceği hukuki bir yükümlülüktür. Evin satış sürecinde kiracıya düşen görevler, hem hukuki hem de ahlaki sorumlulukları içermektedir. Evin kiralanma sürecindeki kiracının evi gösterme durumu TBK/319 düzenlenmiştir. Buna göre:
“Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.”
Ancak, kiracının da belli hakları bulunmaktadır ve evin gösterilmesi konusunda bazı durumlarda ret hakkına sahiptir.
Öncelikle, kiracıların evlerinin satış sürecinde gösterilmesi taleplerine karşı önceden bilgilendirilmesi önemlidir. Kiracılara, ev sahibi veya emlakçı tarafından satış süreci hakkında detaylı bilgi verilmelidir. Böylece kiracılar, evin gösterilmesi için gerekli düzenlemeleri yapabilirler veya alternatifler arayabilirler.
Kiracının evi gösterme talebini reddetmesi durumunda, ev sahibi veya emlakçı, kiracının bu kararını anlamalı ve saygı göstermelidir. Kiracının gerekçeli bir şekilde evi göstermeyi reddetmesi durumunda, ev sahibi veya emlakçı, kiracıya yönelik herhangi bir yaptırımda bulunamaz. Kiracı, evin gösterilmesi konusunda ret hakkına sahip olduğunu bilmesi ve bu hakkını kullanabilmesi önemlidir.
Kiracının Gösterme Sürecinde Hakları
Kiracının, ev sahibi veya emlakçı tarafından evi potansiyel alıcı veya kiracılara gösterme sürecinde birtakım hakları vardır. Kiracı, ev sahibi veya emlakçının taleplerini değerlendirmek ve kendisini korumak amacıyla bazı durumlarda göstermeyi reddedebilir.
Bununla birlikte, kiracının göstermeyi reddetme hakkı sınırlıdır. Örneğin, ev sahibi veya emlakçı satışa çıkarılan evi göstermek amacıyla 24 saat önceden bildirimde bulunmalıdır. Bu süre, kiracının evini düzenlemesi veya kişisel mülkiyetlerini güvence altına alması için yeterli bir zaman sağlar.
- Kiracının mahremiyet hakkı vardır ve ev sahibi veya emlakçı, kiracının özel eşyalarına dokunmamalı veya izinsiz olarak kişisel alanına girmemelidir.
- Kiracı, evin gösterme sürecinde zarar görmemesi için gerekli önlemlerin alınmasını talep edebilir. Örneğin, ayakkabıların çıkarılması veya mobilyaların korunması gibi.
- Kiracının, gösterme sürecinde istenmeyen kişilerin ya da hayvanların evine girmesini engelleme hakkı vardır.
- Aynı şekilde, kiracı, ev sahibinin veya emlakçının evin içerisinde fotoğraf veya video çekmesini kabul etmek zorunda değildir. Kişilik haklarının ihlal edilmesi durumunda, kiracı hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir.
- Kiracı, gösterme sürecinde rahatsız edici bir durum yaşarsa veya haklarının ihlal edildiğini düşünürse, ev sahibi veya emlakçıyla iletişime geçerek sorunu çözmeye çalışmalıdır.
Kiracının Göstermeyi Reddedebileceği Durumlar
Bir kiracının, kiralamış olduğu evi göstermeyi reddedebileceği bazı durumlar vardır. Bu durumlar, kiracının haklarına saygı gösterilmesi gereken durumlar olabilir. Kiracının evini göstermeyi reddetme hakkına sahip olduğu bazı durumları listeleyelim.
- Kiralama sözleşmesinde, kiracının evin gösterilmesi konusundaki hakları ve sınırlamaları belirleyen hükümler bulunabilir. Kiracının gösterme taleplerini reddetme hakkı, kiralama sözleşmesinde belirtilen şartlara tabi olabilir.
- Birçok yerel yasa ve düzenleme, kiracının evini göstermeyi reddetme hakkını korur. Bu yasal sınırlamalar, kiracının mahremiyetini ve haklarını koruma amacı taşır.
- Kiracının sağlığını veya güvenliğini tehlikeye atan durumlar veya rahatsızlık veren koşullar, kiracının evini göstermeyi reddetme hakkını kullanmasına neden olabilir.
- Kiracı, kiralama süresi sona erdikten sonra ayrılma niyetini beyan etmişse, evi göstermeyi reddetme hakkına sahip olabilir. Bu, kiracının sona erme sürecini düzenlemek ve yeni kiracıya uygun bir süre tanımak için önemlidir.
- Kiralama sözleşmesinde belirtilmiş bir süre içinde sık sık ev gösterme isteği kiracının mahremiyetini ihlal edebilir ve rahatsızlık yaratabilir. Bu durumda kiracı, makul bir bildirim süresi vermeden gösterme taleplerini reddedebilir.
- Kiracının mahremiyetine saygı göstermek önemlidir. Kiracı, evinin gösterilmesi isteğinin uygun bir şekilde iletilmemesi veya rahatsız edici sıklıkta taleplerle karşılaşması durumunda reddetme hakkına sahip olabilir.
- Kiracının evi göstermeyi reddetme hakkı, yerel yasal süreçlere ve mahkeme kararlarına tabi olabilir. Özellikle kira sözleşmelerinin sona ermesi veya uyuşmazlık durumlarında bu tür yasal süreçler devreye girebilir.
Kiracının evi göstermeyi reddetme hakkını kullanmadan önce, kira sözleşmesini ve yerel yasal düzenlemeleri incelemek ve gerekirse hukuki tavsiye almak önemlidir. Ayrıca, kiracı ve ev sahibi arasındaki iletişim ve işbirliği, bu tür durumların daha iyi çözülmesine yardımcı olabilir.
Formun Üstü
Ev Sahibi Kiracı Varken Fotoğraf Çekebilir Mi?
Kiralık bir evin satışa çıkarılması durumunda, ev sahibinin fotoğraf çekme hakkı sorunu ortaya çıkabilir. Bu durumda, ev sahibinin kiracıya saygı göstermesi ve kanunlara uygun davranması önemlidir. Satış sürecinde ev sahibi, kiracıyla iletişim kurarak evin fotoğraflarını çekmek istediğini açıklayabilir ve kiracının onayını alabilir. Ancak, kiracının gizlilik haklarına saygı duyulmalı ve rahatsız edilmemesine dikkat edilmelidir.
Satışa çıkarılan evi, karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracı arasında karşılıklı anlayış ve işbirliği önemlidir. Kiracı da evin satışa çıkarılmasının farkında olmalı ve bu sürece saygılı bir şekilde yaklaşmalıdır. Ev sahibi, fotoğraf çekmek gibi isteklerini makul bir şekilde iletebilirken, kiracı da rahatsız edilme hakkına ve gizlilik haklarına sahiptir.
Satış süreci boyunca, ev sahibinin evi fotoğraflama hakkı genellikle mevcuttur. Ancak, kiracılar evlerinin fotoğraflarının yayınlanmasını istemeyebilirler. Kiracıların bu konudaki haklarının korunması için kanunlar çerçevesinde hareket etmek önemlidir. Kiracı, ev sahibine fotoğraf çekme talebini reddebilir, ancak bu durumda yapılması gerekenler belirli prosedürlere tabi olabilir.
Satışa Çıkarılan Evi Kiracı Göstermezse Ne Yapılır?
Ancak, kiracının evi göstermeme kararı durumunda ev sahibi bazı haklara sahiptir. Ev sahibi, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak uygun bir zamanda evi gösterme talebinde bulunabilir. Kiracı, bu bildirime uygun bir süre içinde yanıt vermelidir. Eğer kiracı, makul bir gerekçe sunmadan göstermeyi reddederse, ev sahibi kiracıya satışa çıkarılan evin tahliyesi için dava açma hakkına sahiptir.
