Ev kiralama sürecinde mal sahibi ile kiracısı arasında imzalanan kira sözleşmesi, tarafların aralarında yaptığı anlaşmaya istinaden bilgilerin bulunduğu bir belgedir. Hem ev sahibi açısından hem de kiracılar açısından kira kontratı yapmak çok önemlidir, çünkü bu kontrat ile iki taraf da haklarını koruyabilir. Bu sözleşmeyi yapabilmek için bazı evrakların sunuluyor olması da gerekmektedir. Peki, ev kiralarken istenen belgeler nelerdir? Ev kiralarken kiralayanın ve kiracının ayrı ayrı birtakım belgeleri sunması gerekiyor. Bu belgeleri şöyle belirtebiliriz:
Kiralayanın temin etmesi gereken belgeler:
- Kimlik
- Mülkün adresi
- DASK belgesi
- Kiranın yatırılacağı banka hesap numarası
- Eski elektrik, su ve doğalgaz faturası
- Kiralanan mülkün demirbaş listesi
- Kiralayan ikamet adresi
Kiracının temin etmesi gereken belgeler:
- Kimlik
- Çalışılan kurumdan alınan maaş bordrosu
- Tahliye taahhütnamesi
- Varsa kefil ve kefil bilgileri (adres, kimlik ve telefon bilgileri)
Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Bir kiracı olarak kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını muhakkak kontrol edin. Eğer mal sahibi değilse, yasal bir vekillik durumu araştırın.
- Kiraladığınız yerin kira kontratında belirtilen adres olup olmadığını kontrol edin. Bina ve daire numarası gibi detaylara önem verin.
- Kira artış bedelinin hangi dönemlerde ve hangi tutarlarda yapılacağını sözleşmede açıkça belirtin.
- Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve T.C. kimlik numarası gibi ana unsurların yer almış olduğuna dikkat edin.
- Kiracı ve kiralayan kontratı birlikte ve kefiller huzurunda imzalamalıdır. Bunun yanında kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanmış olduğuna da dikkat edilmeli.
- Sözleşmede kira tutarının mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde belirtilmelidir. Aylık kira tutarı banka hesabına “kira bedeli” olarak gönderilmelidir.
- Mal sahibine depozito ödenecekse neden verildiği ve hangi şartlarda geri alınacağı yazılmalıdır. Genelde sorunlar buradan çıktığı için bu konu önemlidir.
- Sözleşmeye kiralanan gayrimenkulün hangi koşullarda teslim edildiğini ve demirbaşların mevcut durumunu anlatan bir madde eklemeyi unutmayın. Verdiğiniz depozitonun geri alınma ihtimalini bu madde belirlediği için burayı ne kadar detaylı yazarsanız o kadar iyidir.
Kira kontratında bulunması gereken şartlar nelerdir?
Kira kontratı yapmak belli bir amaca hizmet etmektedir. Mülkü kiralayan kişi kira kontratı kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’na uyacağını kabul etmelidir. Bu şartlara göre kiracı kiralamış olduğu konutu herhangi birine kira karşılığı veremez ve konut üzerinden ciro elde edemez. Yine kat mülkiyeti kanununa göre mal sahibinin haberi olmadan tadilat işlemlerinin yapılması mümkün değildir. Belirlenen gün içerisinde kira her ay peşin olarak verilmelidir. Kontrat sona erdiğinde ev sahibi kira oranını belirli bir oranda arttırabilir ve kiracı bu durumu kabul etmek durumundadır. Kiracı elektrik, su, doğalgaz ve aidat gibi kişisel giderleri ödemek ile sorumludur. Kiracı apartman içerisinde alınan her kurala uymak durumundadır. Bir kiracı evi boşaltmak isterse 1 ay öncesinde ev sahibine bu konuda bilgi vermek zorundadır.
Kira ödemek yerine kendi evinizin sahibi olmaya ne dersiniz? Birevim’in her bütçeye uyan tasarruf finansmanı planları ile kolayca ev sahibi olabilirsiniz. Birevim tarafından oluşturulan Birlikte Konut Finansmanını ya da Kişiye Özel Konut Finansmanını seçerek, siz de hayallerinizdeki eve kavuşabilirsiniz. Bunun yanında ihtiyaçlarınızı borca dayalı finansal hizmetlerde ödenmesi gereken faiz gibi maliyetler olmaksızın Türkiye şartlarında olabilecek en düşük maliyetlerle edinirsiniz. Birevim tasarruf planlarından faydalanırken peşinatlı ya da peşinatsız seçeneklerinden dilediğinizi de seçebilirsiniz.
