Tek katlı müstakil ev, özellikle şehir stresinden sıkılan ve apartman hayatından uzaklaşmak isteyen bireylerin tercihidir. Tek katlı müstakil ev, pandemi sonrasında 2022 yılında daha çok talep görmeye başladı. Özellikle satılık ev ilanlarında müstakil ev ilanlarının sayısı da artmış durumda. Yaşam özgürlüğü sunan tek katlı müstakil bir evin sıfırdan yaptırma maliyeti sizce ne kadardır? Müstakil ev yaptırmak için maliyet hesaplaması nasıl yapılmalıdır. Bu soruların cevabı için okumaya devam edin.
Tek katlı müstakil ev isteyen biri evini 2 oda bir salon veya 3 oda bir salon şeklinde yaptırabilir. 100 metrekare veya daha yüksek metrekareye sahip bir Müstakil ev inşaat maliyeti ise yüzölçümü, metrekare, kullanılacak malzeme ve işçi sayısına göre hesaplanmaktadır. Yani müstakil ev yaptırma maliyeti evin durumuna ve büyüklüğüne göre değişecektir. Tek katlı bir müstakil evin büyüklüğünün artması durumunda, malzeme miktarı da artacağı için doğal olarak maliyet de artacaktır. Çünkü tek katlı müstakil ev, genel olarak lüks inşaat ve 1. sınıf inşaat grubu kapsamında inşa edilmektedir. Müstakil ev inşaatı metrekare birim maliyet hesaplamalarında da 1. sınıf inşaat bedellerin ortalamaları dikkate alınmaktadır. Müstakil ev yaptırma maliyeti, yüzölçümü, metrekare ve inşaat maliyet bedelinin çarpılması ile hesaplanmaktadır.
100 Metrekare Müstakil Ev Kaba İnşaat Maliyeti Nedir?
Kaba inşaat maliyetleri her sene yeniden düzenlenmektedir. Müstakil ev maliyeti hesaplanırken dikkat etmeniz gereken ilk şey, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan güncel inşaat fiyatlarıdır. Bakanlıklar tarafından açıklanan inşaat fiyatları, lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2.sınıf, 3. sınıf inşaat, 4. sınıf inşaat gibi farklı kalitede hesaplanmaktadır.
Yıllara Göre 1 Metrekare Birim Maliyetleri;
- 2022 yılı bir metrekare: 1.582,26 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 1.330,19 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 1.190,22 TL,
Çelik Yapıların 2022 metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 2.765,53 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 2.324,95 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 2.080,31 TL,
Yığma Yapıların 2022 metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 1.288,28 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 1.083,04 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 969,08 TL,
Lüks Mesken Yapıların 2022 metrekare Birim Maliyeti
Lüks Sınıf Betonarme Yapıların 2022 metrekare: Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 2533,65 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 2130,01 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 1.905,88 TL,
Lüks Sınıf Çelik Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 4.158,84 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 3.496,29 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 3.128,39 TL.
Lüks Sınıf Yığma Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 1.988,78 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 1.671,95 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 1.496,02 TL idi.
2. Sınıf Mesken Yapıların 2022 m² Birim Maliyeti
2. Sınıf Betonarme Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 1056,36 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 888,07 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 794,63 TL idi.
2. Sınıf Çelik Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 1.855,15 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 1.559,61 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 1.395,50 TL idi.
2. Sınıf Yığma Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti
- 2022 yılı bir metrekare: 839,75 TL,
- 2021 yılı bir metrekare: 705,97 TL,
- 2020 yılı bir metrekare: 631,69 TL idi.
Bakanlığın açıkladığı 2022 yılı inşaat maliyet bedelleri;
- Lüks yapılar için 4950 lira ile 7800 lira,
- sınıf yapılar için 425 lira ile 640 lira,
- sınıf yapılar için 1050 lira ile 1700 lira,
- sınıf yapılar için 2250 lira ile 3000 lira ve
- sınıf yapılar için ise 3200 lira ile 4100 lira arasında değişiyor.
Şimdi, yaptıracağınız evi betonarme ve en az 100 metrekare olarak düşündüğümüzde karşınıza çıkacak maliyeti hesaplayalım:
2022 Yılı Tek Katlı Ev Maliyeti Hesaplama
Şimdi 2022 yılı için tek katlı ev maliyeti hesaplama aşamasına geçelim. Aşağıda vereceğimiz rakamlar, 100 metrekare büyüklüğünde tek katlı bir ev için ortalama bedellerdir. Evlerin tutarları yapının büyüklüğüne ve malzeme kalitesine göre değişiklik gösterecektir.
Betonarme Yapıların 2022 metrekare Birim Maliyeti
2022 yılında inşa edilecek 100 metrekare bir konutun maliyet hesaplaması şu şekilde yapılabilir:
Lüks İnşaat
| Çelik Karkas Bina | Yığma Kagir Bina |
| Asgari: 4025,22 | Asgari: 1958,27 |
| Azami: 4292,45 | Azami: 2019,28 |
| Orta: 4158,84 | Orta: 1988,78 |
| Betonarme Karkas | Ahşap Binalar |
| Asgari: 2387,65 | Asgari: 3189,22 |
| Azami: 2679,65 | Azami: 3515,52 |
| Orta: 2533,65 | Orta: 3352,37 |
1. Sınıf İnşaat
| Çelik Karkas Bina | Yığma Yarı Kagir Bina | Yığma Kagir Bina |
| Asgari: 2660,55 | Asgari: 826,42 | Asgari: 1253,95 |
| Azami: 2870,50 | Azami: 866,48 | Azami: 1322,61 |
| Orta: 2765,53 | Orta: 846,45 | Orta: 1288,28 |
| Betonarme Karkas | Ahşap Binalar | |
| Asgari: 1507,87 | Asgari: 2051,74 | |
| Azami: 1656,65 | Azami: 2304,62 | |
| Orta: 1582,26 | Orta: 2178,18 |
2. Sınıf İnşaat
| Çelik Karkas Bina | Betonarme Karkas | Yığma Kagir Bina |
| Asgari: 1765,49 | Asgari: 965,66 | Asgari: 820,62 |
| Azami: 1944,81 | Azami: 1147,06 | Azami: 858,88 |
| Orta: 1855,15 | Orta: 1056,36 | Orta: 839,75 |
| Yığma Yarı Kagir Bina | Ahşap Binalar | |
| Asgari: 582,18 | Asgari: 1324,57 | |
| Azami: 591,70 | Azami: 1517,34 | |
| Orta: 586,94 | Orta: 1420,96 |
3. Sınıf İnşaat
| Çelik Karkas Bina | Taş Duvarlı Bina | Betonarme Karkas |
| Asgari: 1190,97 | Asgari: 343,50 | Asgari: 681,36 |
| Azami: 1324,57 | Azami: 423,69 | Azami: 814,90 |
| Orta: 1257,77 | Orta: 383,60 | Orta: 748,13 |
| Yığma Yarı Kagir Bina | Gecekondu Tarzı Bina | Ahşap Binalar |
| Asgari: 410,35 | Asgari: 196,65 | Asgari: 690,92 |
| Azami: 417,97 | Azami: 305,37 | Azami: 732,93 |
| Orta: 414,16 | Orta: 251,01 | Orta: 711,93 |
| Yığma Kagir Bina | ||
| Asgari: 612,66 | ||
| Azami: 637,52 | ||
| Orta: 625,09 |
Basit İnşaat
| Çelik Karkas Bina | Betonarme Karkas | Yığma Kagir Bina |
| Asgari: 490,51 | Asgari: 347,31 | Asgari: 194,67 |
| Azami: 597,37 | Azami: 490,51 | Azami: 202,30 |
| Orta: 543,94 | Orta: 418,91 | Orta: 198,49 |
| Yığma Yarı Kagir Bina | Ahşap Binalar | Taş Duvarlı Bina |
| Asgari: 194,67 | Asgari: 225,23 | Asgari: 137,36 |
| Azami: 202,30 | Azami: 270,94 | Azami: 217,58 |
| Orta: 198,49 | Orta: 248,09 | Orta: 177,47 |
| Gecekondu Tarzı Bina | Kerpiç ve Diğer Basit | |
| Asgari: 118,28 | Asgari: 93,57 | |
| Azami: 137,36 | Azami: 118,28 | |
| Orta: 127,82 | Orta: 105,93 |
Lüks inşaat karkas (iskelet) inşaat bedeli (2022)
Betonarme Karkas:
- Asgari: 2387,65
- Azami: 2679,65
- Orta: 2533,65
Bu tutarlar kaba bir inşaata metrekare başına biçilen tutarlardır. Bu tutarı, evin metrekaresiyle çarptığınızda evin kaba inşaat bedeli ortaya çıkacaktır. Örneğin, lüks bir inşaatın iskeleti için 100 metrekare bir ev, ortalama olarak (2533,65×100) 253.365 TL gibi bir tutara denk olmaktadır.
1. sınıf inşaat karkas (iskelet) inşaat bedeli (2022)
Betonarme Karkas
- Asgari: 1507,87
- Azami: 1656,65
- Orta: 1582,26
Bu hesaplamaya göre, 1. sınıf inşaat betonarme bir müstakil evin iskeleti için ortama olarak (1582,26×100) 158.226 TL’lik bir bedel çıkmaktadır. Bu hesapların sadece 1. sınıf müstakil ev kaba inşaat için olduğunu da hatırlatalım. Buna ek olarak arsa, bahçe alanı/peyzaj, tesisat ve işçilik giderleri şeklinde maliyet kalemleri de bulunmaktadır. Bu maliyetler arsanın bulunduğu konuma, mimarların hazırladıkları projelere ve inşaatı yapacak işçilerin taleplerine göre kendi içinde değişiklikler gösterir.
Müstakil Ev Gider Kalemleri Nelerdir?
Müstakil ev yaptırmak için çeşitli gider kalemleri ortaya çıkarmaktadır. Müstakil ev inşatı sırasında karşılaşacağınız başlıca gider kalemlerini şöyle sıralamak mümkündür.
- Hafriyat giderleri,
- Tesisat giderleri (su, elektrik, kanalizasyon vb.),
- İşçilik giderleri,
- Proje giderleri (elektrik projesi, statik proje, proje çizimi, mekanik tesisat proje çizimi, zemin etüt raporu),
- Belediye giderleri,
- Sigorta giderleri
