TC Kimlik No ile Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu Bilgileri Sorgulama işlemi arsa ya da arazi satın alma sırasında yapılmaktadır. Tapu parsel sorgulama işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, TKGM Parsel Sorgu mobil uygulaması ve e-devlet üzerinden T.C. Kimlik No ile yapılmaktadır.

Tapu Parsel Sorgulama Ne Demek?

Tapu sorgulama, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından vatandaşların hizmetine sunulan bir parsel sorgulama uygulamasıdır. Tapu Müdürlüğüne gitmeden, TKGM resmi sitesinden, Parsel Sorgu mobil uygulaması ve e-devlet üzerinden ilgili konut, arazi, arsa, bahçe, tarla, işyeri, dükkan, bina, apartman veya fabrika gibi tüm taşınmazlarla ilgili tapu parsel sorgulama yapmak mümkündür.

Tapu Sorgulama Yöntemleri Nelerdir?

Tapu bilgi sorgulama ile satın almak istenilen konut, arazi, arsa, bina gibi taşınmazlarla ilgili en detaylı ve doğru bilgi elde edilmektedir.  Parsel, pafta ve ada gibi Tapu sorgulama işlemleri için en yakın Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidebilir veya Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS), TKGM Parsel Sorgu mobil uygulaması ve e-devlet üzerinden T.C. Kimlik No ile işlem yapabilirsiniz.

T.C. Kimlik No ile Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

T.C. kimlik no ile e-Devlet uygulaması üzerinden kolayca Tapu bilgi sorgulama yapılmaktadır. E-Devlet uygulamasını kullanarak T.C. numarası ile tapu sorgulama yapabilmek için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne kayıtlı olmalıdır. E- Devlet’in sunduğu tapu sorgulama hizmetten yalnızca T.C. Kimlik Numarası  TAKBİS’e kayıtlı olan bireyler faydalanmaktadır. Tapu sorgulama işlemi yapmak için E-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numaranız ve şifreniz ile girdikten sonra e-Hizmetler bölümünden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü seçeneklerinden Tapu Bilgileri Sorgulama linkine tıklayarak tapu bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

TAKBİS Üzerinden Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sitesi üzerinden parsel, pafta ve ada gibi işlemleri üç adımda kolayca gerçekleştirmektedir. Bunun için şu adımları takip etmeniz gereklidir.

• İnternet üzerinden Tapu ve Kadastro Müdürlüğü resmi internet sitesine girmelisiniz.
• Siteye giriş yaptıktan sonra 11 maddeden oluşan kullanım koşullarını okuyup kabul etmeniz gerekmektedir.
• Bu adımdan hemen sonra karşınıza bir harita açılacak ve bu haritanın sol tarafında il, ilçe, mahalle, ada ve parsel seçimlerini gerçekleştirip sorgulama işlemini kolayca gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?

TAKBİS, Parsel sorgulama uygulaması veya E-devlet üzerinden TC. Kimlik no ile tapu sorgulaması haricinde fiziki olarakta en yakın Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden de tapu sorgulama işlemi yapılabilmektedir. Bunun için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının il müdürlüklerine başvurmanız gerekmektedir. Müdürlük içerisindeki Tapu ve Ruhsat Şube Müdürlüklerine dilekçe verildiği takdirde tapu hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Ada, Parsel ve Pafta Nedir?

Ada: Çevresi yol, cadde, deniz, göl, orman gibi doğal ve yapay sınırlarla sarılı parseller topluluğu ada olarak adlandırılır. Bir toprak parçasına ada denmesi için doğal ya da yapay yollarla dört tarafının sınırlarla çevrilmiş olması gerekmektedir.

Ada Parsel Sorgulama

Parsel: Sınırları İmar Kanunu’nun maddeleri kapsamında belirlendikten sonra ayrılmış olan arazi parçalarına parsel denir. Parsellerin imar planında birleşmesi ile adalar meydana gelir. Parsel kişi ya da kişilere ait olabileceği gibi kurum, kuruluş gibi oluşumlara da ait olabilirler.

Pafta: Büyük bir haritanın, planını ve modelini oluşturan küçük parçalar kısaca pafta denir. Paftanın bir şehir ya da ilçe haritasının üzerinde çalışılması için büyük ölçekte hazırlanması gerekir.

Tapu ve Parsel Sorgulama Neden Yapılır?

Tapu ve parsel sorgulama, gayrimenkul alım satımı ve arazi geliştirme süreçlerinde kritik bir adımdır. Tapu ve parsel sorgulama ile bir mülkün hukuki durumu, tapu bilgileri ve imar durumuna dair önemli bilgilere ulaşılır. Bu sorgulama işlemi çeşitli nedenlerle yapılır:

1. Mülkiyet Bilgilerini Doğrulama: Tapu ve parsel sorgulama, bir gayrimenkulün gerçek sahibini öğrenmek için kullanılır. Özellikle alım satım işlemlerinde, mülkün kime ait olduğunu doğrulamak oldukça önemlidir. Yanlış veya sahte tapu bilgileri ile karşılaşmamak için tapu ve parsel bilgilerini kontrol etmek gereklidir.
2. İmar Durumunu Öğrenmek: Parselin imar durumunu öğrenmek için de tapu ve parsel sorgulaması yapılır. İmar durumu, bir arsanın üzerine bina yapılabilir olup olmadığını, hangi amaçla kullanılabileceğini ve belediyenin hangi yapılaşma şartlarına tabi olduğunu gösterir. Bu bilgi, gayrimenkul yatırımcıları ve inşaat yapmak isteyenler için hayati önem taşır.
3. Hak ve Kısıtlamaların Kontrolü: Tapu ve parsel sorgulaması ile gayrimenkul üzerindeki mevcut haklar ve kısıtlamalar kontrol edilebilir. Örneğin, mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı, kamulaştırma kararı bulunup bulunmadığı bu sorgulama ile anlaşılır.
4. Yatırım Amaçlı Araştırma: Gayrimenkul yatırımcıları, yeni yatırım yapmayı düşündükleri araziler veya mülkler hakkında bilgi toplamak için tapu ve parsel sorgulaması yapar. Arsanın konumu, büyüklüğü, tapu bilgileri ve yasal durumu yatırım kararı için belirleyici unsurlardır.
5. Yasal Uyuşmazlıkları Önlemek: Mülklerin yasal durumunu öğrenmek, ileride doğabilecek hukuki sorunları önceden tespit etmek açısından önemlidir. Gayrimenkul ile ilgili tüm yasal durumlar bu sorgulama ile öğrenilebilir.
6. Planlama ve Geliştirme Amaçlı: Özellikle belediyeler ve şehir planlamacıları, belirli alanlardaki gelişim planlarını oluşturmak için tapu ve parsel sorgulaması yapar. Bu işlem, hangi bölgelerde nasıl bir yapılaşma olacağını belirlemek açısından önemlidir.

Tapu Parsel Bilgileri Nelerdir?

Tapu ve parsel sorgulama sonucu elde edilen bilgiler, bir mülk hakkında birçok kritik detayı sunar. Tapu parsel bilgileri, bir arsanın ya da mülkün hukuki ve fiziksel durumu hakkında kapsamlı bilgi verir. Bu bilgiler, gayrimenkulün durumunu anlamak ve işlemler sırasında doğru kararlar vermek için gereklidir. İşte tapu ve parsel sorgulamasında elde edilen başlıca bilgiler:

1. Tapu Sahibi Bilgileri: Mülkün yasal sahibi ya da sahipleri hakkında bilgi sunulur. Eğer birden fazla hak sahibi varsa, bu kişilerin hisseleri de belirtilir.
2. Ada ve Parsel Numarası: Tapu ve parsel bilgilerinde mülkün bulunduğu yerin ada ve parsel numarası belirtilir. Bu numaralar, mülkün konumunu ve imar planındaki yerini belirlemeye yarar. Ada, bir bölgedeki parselleri gruplandıran bir terimdir; parsel ise bu ada içerisindeki spesifik arazidir.
3. Yüzölçümü: Mülkün toplam büyüklüğü, metrekare cinsinden belirtilir. Bu bilgi, arsanın ne kadar büyük olduğunu ve potansiyel olarak nasıl kullanılabileceğini belirlemek açısından önemlidir.
4. Cinsi (Niteliği): Gayrimenkulün arsa, tarla, konut, iş yeri gibi ne tür bir mülk olduğunu gösterir. Bu bilgi, mülkün hangi amaçla kullanılabileceğini anlamaya yardımcı olur.
5. İmar Durumu: Gayrimenkulün imar planındaki yeri ve ne amaçla kullanılabileceği bilgisi de tapu ve parsel sorgulamasında elde edilir. Bu bilgi, üzerinde inşaat yapılıp yapılamayacağı ve bölgedeki yapılaşma koşulları hakkında bilgi verir.
6. Kısıtlamalar ve Şerhler: Tapu kaydında, mülk üzerinde bulunan ipotek, haciz, irtifak hakkı gibi kısıtlamalar ve şerhler yer alır. Bu bilgiler, gayrimenkul üzerinde herhangi bir hukuki sorun olup olmadığını kontrol etmek için önemlidir.
7. Kamulaştırma Bilgileri: Eğer mülk üzerinde devlet tarafından kamulaştırma kararı alınmışsa, bu bilgi de sorgulama sonucunda ortaya çıkar. Kamulaştırma, devletin kamu yararına ihtiyaç duyduğu mülkleri mülk sahibinden satın almasıdır.
8. Değerleme Bilgileri: Gayrimenkulün değeri, resmi değerleme raporları aracılığıyla tapu ve parsel sorgulama sisteminde bulunabilir. Bu bilgi, gayrimenkulün satış ya da kiralama işlemlerinde pazarlık yapmak için önemli olabilir.

Tapu Parsel Sorgulama İçin Gereken Bilgiler

Tapu ve parsel sorgulama yapabilmek için bazı temel bilgilere ihtiyaç duyulur. Bu bilgiler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) online sistemi ya da e-Devlet üzerinden yapılan sorgulamalarda girilmesi gereken bilgilerdir. İşte tapu ve parsel sorgulaması yapmak için gerekli olan başlıca bilgiler:

1. Ada ve Parsel Numarası: Tapu ve parsel sorgulaması yapabilmek için mülkün bulunduğu ada ve parsel numarası gerekir. Bu numaralar, mülkün bulunduğu il, ilçe ve mahalleye göre belirlenir. Ada ve parsel numarası, tapu senedinde açıkça belirtilir.
2. İl, İlçe ve Mahalle Bilgileri: Sorgulama işlemi sırasında mülkün bulunduğu bölgeye ait il, ilçe ve mahalle bilgileri girilmelidir. Bu bilgiler mülkün tapu kaydına ulaşmak için gereklidir. İlin, ilçenin ve mahallenin doğru girilmesi sorgulama sonucunun doğru çıkması açısından kritik öneme sahiptir.
3. Pafta Numarası (Opsiyonel): Pafta numarası, özellikle büyük arazi parçalarında ve geniş alanlarda yer alan parsellerde kullanılan bir detaydır. Her pafta, bir bölgede yer alan bir grup parseli gösterir. Bu bilgi, daha detaylı bir sorgulama yapmak isteyenler için kullanılır.
4. Tapu Bilgileri: Mülkün tapu senedinde yer alan diğer bilgiler de sorgulama sürecinde kullanılabilir. Tapu sahibi ismi ya da tapu numarası gibi bilgiler, sorgulamanın hızlanmasını ve daha doğru sonuçlara ulaşılmasını sağlar.
5. E-Devlet Üzerinden Giriş Bilgileri: Eğer sorgulama e-Devlet üzerinden yapılacaksa, e-Devlet şifresi veya mobil imza ile giriş yapılması gerekir. E-Devlet, tapu ve parsel bilgilerine ulaşmayı kolaylaştıran bir platformdur ve vatandaşlar bu platform aracılığıyla tapu kaydına dair detaylara erişebilir.
6. Kurum Talepleri: Belediyeler veya devlet kurumları tapu ve parsel sorgulaması yapmak için özel taleplerde bulunabilir. Kurumlar genellikle, proje geliştirme, imar planı hazırlama veya kamulaştırma gibi durumlarda detaylı tapu ve parsel sorgulaması yapar.